照明お届けと建物内部計測

今日のPM1時からのBESSスクエアでのお手入れの説明会に参加しましたが、午前中は施主支給する照明をワンダーデバイスに運んでました。

5/14（土）：68日目 / 108日工程
AM10時前には照明を届けに行きました。

照明屋さんとワンダーデバイス

すでに照明屋さんが来てました。
でトイレなどの搬入もされてました。

照明の器具を運び込み、照明一つ一つ手に取って照明計画図と照らし合わせながらどこにつくものか説明をしていきました。

照明の搬入と説明は30分以内で終了しましたが、作業は今日は行わず、器具取付る前の電気屋さんによる工事がまだ必要ということでした。（照明屋さんは電気工事する人ではないんだーっと心の中で驚きましたが）

そのため照明屋さんはすぐに帰るということで戸締りが必要なのですが、照明の搬入と同時にやりたいと思っていた建物内部の採寸を急いでしました。

これは建物表題登記のためで、ここ数日感は実測をしようとして何回も訪問してるのですが、訪問時には誰もいない日々が続いてて、予定している5/16の申請前にはどうしても終わらす必要があったのでした。

フランクフェイスの長辺方向や短辺方向距離を壁から壁を計測しましたが、レーザーメジャーのおかげで5分ほどで終わりました。9m位の長さを測るのは本当に楽で、壁にレーザーメジャーを当てて、反対の壁にレーザー当てて数値を確認だけで完了です。わずか5秒ほど。楽です。


あとは、久々の内覧なので変化を確認するために、写真をとりました。

2Fの白壁

2Fの白壁（ロフトから）

トイレ等の設備

インターホン

いろいろ仕上がってます。白壁は妻の要望ですが、明るくなるしアクセントにもなるのでなかなかいい感じでした。

引渡し日の提案

先日BESSのNさんに引渡し日の日程提案をしました。

ウチの場合は、銀行はBESSを介さず自分たちで選んで契約してるため、融資の段取りはBESSではなくウチらで調整する必要があります。

加えて登記も自分でするので、さらに厄介です。
というのも、建物の登記完了しないと銀行の融資もできず、引渡しもされないといった感じで、登記の進み具合で引渡しまでの日程が左右されます。
（※正確には建物表題登記と所有権保存登記が融資前に完了していることが必要）

このいろんなやるべき事がお互いに関連している事をイメージマップ的に表現してみました。

こうしてみるとやる事が沢山あり、しかも順序があることがややこしくしてます。

この図を作るのも、頭の中を整理しよう！って気軽に取り掛かったものの、あれもこれもと折り込んだら1時間以上作成にかかってしまいました。


タイトルの引渡し日について、ウチの場合は、銀行でのローンや登記を自らやるという珍しいと思われるケースなので、工事進捗と登記などの手続きの状況から、BESSと相談の上決める必要があったわけです。

ここのところ、建物完成予定時期や手続きの大体の流れが見えてきた感があるので、こんな感じでどうでしょうかと日程提案しました。

そしたら、「実現可能な日程でOKです」との回答。以外にすんなり進みました。

ちなみにメールでの提案内容はこちら。

5/16：建物表題登記の申請
5/19：キッチン施工
5/24：検査済証発行
5/25：引渡し日の決定
5/26：現地立会い調査
5/31：建物表題登記の完了
6/1：火災保険申し込み
6/4：住宅ローン申し込み
6/11：金銭消費賃借契約
6/13：竣工検査
6/16：銀行の融資実行、引渡し

ということで、6/16というなんとなく決めた日が引渡しになりそうです。

照明の配達

当日投稿できませんでしたが、5/7（土）に照明が配達されました。

今はこんな感じで賃貸アパートに仮置きしてます。

照明その1

照明その2

合計で4個口で送られてきました。

「照明その1」の写真で真ん中に写っているの箱ですが、2階に持って行く時に傾けたらゴトンゴトンなるので中身を開けたらこれが入ってました。

巨大段ボールの中身

組み立て型ではなくこのままで、できるだけコンパクトになるように棒の角度等が変わって収納されてました。

この照明達、BESSのNさんから連絡が入って、5/14（土）に現場へ届けて、電気屋さんに説明してほしいとのお願いがありましたので、それまではアパートで保管します。


本当は一つ一つ開封して、眺めて、イメージして楽しみたいのですが、今は登記を最優先する時期なのでガマン。
数だけあっているか確認だけにしました。

固定資産税の納税通知書

先日、嬉しくないものが届きました。

そう！固定資産税です。

ついに来ちまったかーって感じです。

いくらになるのかドキドキしながら開封しました。

納税通知書

税額は16万円超えで結構な値段です。

でも、土地や家よりずっと資産価値の低い車でも、今年は自動車税7万円ほどかかっているので、自動車税を基準にして考えた場合は、安いって思えるかも。

固定資産税の納税なんて初めてなので、いろいろと見てたところ、区分が「非住宅用地」となっていることが気になりました。本当は家を建てるので「小規模住宅用地（200m2以下の場合）」のはずではないの？

どうやら1月1日時点で建築に関する申請（建築確認申請）がなければ、住宅用地として認められないみたいです。

ただ、損しているかのように思いましたが、その分ワンダーデバイスが建つ今年は建物分の固定資産税はいらなくなるので、どっちもどっちで、この方が良いかもしれません。

これから住宅ローンに加えて税金も頑張って支払わなければなりません。

配置確認

今週末は、私の母親が孫にあたる息子に会いに来てて、かつ、ワンダーデバイスを建てるにあたって金銭面でのスポンサーとなってくれてるので、一緒に見に行きました。

5/7（土）：61日目 / 108日工程
今日はだれも作業されてない様です。そのため中に入ることはできませんでした。

全貌

よく見るとフランクフェイスのクロスしたトリムラインや屋根直下の木の部分も塗装されてました。締まった印象となり、また一歩完成に近づいた感があります。

ちなみに母親は、契約前に展示場にワンダーデバイスを見せに行った時はガルバリウムの外壁が気に入らないらしく反対されましたが、今はこの点に関して特になにも無い様子でしたが、ベランダの柵から息子が顔や体を出して遊んで危険なことにならないかを心配してました。これは、実際住んでみて危なさそうならネットを張るなどして対処したいと思います。


話がそれましたが、今回は母親を連れての内覧以外にも、もう一つ目的がありました。
それは、「配置確認」です。

簡単に説明すると、これも登記に関する作業で、建物完成から引渡しまでの大まかな流れはこんな感じだと思ってます。

　(1) 建物が完成する
　　　↓
　(2) 登記を完了する
　　　↓
　(3) 銀行による融資がされBESSに支払いがされる
　　　↓
　(4) 引渡し

この中、引渡し前に必ず実施する(2) 登記の一つ、建物表題登記の申請に添付する資料の一つに建物図面という土地に対する建物の配置を記す資料があります。これを建築中の家で実測するのが「配置確認」です。（登記を依頼する大多数のケースでは、施主は特に何もせずに、BESSから依頼された司法書士が建物表題登記をする過程で行っているはずです。）

作業内容としては、建築開始する前に申請した内容（建築確認申請）と相違なく建物が完成してるかを、メジャー（正しくはコンベックス）などを用いて、土地の中の建物の位置を実測します。

今回、以前投稿したレーザーメジャーを使用して、土地の境界線と建物の位置（基礎部分）を複数点計測して配置図に書き込みます。

この日は、天気が良くて、気温も最高気温26℃（東京）だったため、作業中は汗がにじみ出ます。

実測するといっても結構大変で、
・境界線に当て板を仮置きする（レーザーメジャーのレーザーを当てるため）
・外周を囲うシートを一時的、部分的に外す
・測定誤差対策のため、おなじ場所で複数回計測する
・基礎と境界線に設けた当て板の間の障害物（ゴミ袋等）を移動する
といったことを手伝ってもらいながらやりました。

計測した値は、忘れない中に図面に書き込みます。
その結果はこんな感じになりました。

配置実測結果（赤字で記載）

建築確認申請で計画された配置に対して10〜30mm程度のずれがありますが1%未満の誤差なので許容できる量ですし、おそらく原因は計測誤差もあるはずです。

ということで、配置の確認は完了で、実測結果は計画に対して許容範囲のため、計画された配置を申請書の添付図として採用して建物図面を今後描きます。

次は各階平面図を作成するために、建物内部に入って計測するように進めます。

住所変更届け

本日（正確には昨日）、建築中のワンダーデバイスへ住所変更届けを役所にしました。

なぜ、完成前に住所変更届けをするか？

理由は登記が関係してます。


その前に、住所と所在が違うことを体感しました。
このことを知識として知ってはいましたが、今回自ら体験したので衝撃でした。

そもそもの意味はこちら。（※私の理解）
住所・・・日常生活で使う、居住場所や郵便物の宛先を示す。市町村が定める。
所在・・・登記記録上の土地や建物の場所を示す番号。法務局が定める。

いきさつとしては、これまでワンダーデバイスを建てているところは、分筆（ある一つの区画を複数の区画に分割する登記上の処理）した後の一区画なので住所は未定で、登記記録上の所在しか知りませんでしたが、この所在＝住所になるのかと予想してました。

ところが、本日役所に行き、住所変更届けを所在を移転先として申請したところ、所在は住所ではないので、まず新築申請により住所を取得して、住所変更することになりました。

具体的には
所在：八王子市◯◯ △丁目△番△号
住所：八王子市◯◯ △丁目△番▲号
と最後の部分が異なることとなりました。


話を戻して、登記について。

建物について、一定の条件を満たす建築物には登記が必要です。
建物の登記は、今回の関連するものとして、表題登記や所有権保存登記、抵当権設定登記があります。

　建物の登記
　　・建物表題登記
　　・所有権保存登記
　　・抵当権設定登記

この3つが揃って建物の登記が完了【住宅ローン利用時のみ】しますが、建物表題登記を除いた他2つは登録免許税という税金が登記する際に必要です。

この所有権保存登記する際必要となる登録免許税が、所有者の住所が登記する建物の所在に移っていることで、他の要件と合わせて減税されます。

減税額としては、床面積と規定された評価額で異なりますが、8スパンの場合、およそ3〜4万円ほど減税されます。

つまり、適切なタイミングで住所変更するだけで余分な税金を払わずに済むことになります。これが住所変更を今回行った理由です。

予定外の申請書を書いたりしましたが、おかげさまで何とか住所変更ができました。

塗装

ゴールデンウィーク中ですが、昨日から塗装屋さんが作業をされてました。
塗装屋さんにお会いするのは初めてで、河口湖からここ八王子まで来られているということで、遠路ありがとうございます。

二人で作業されてましたが、社長と呼ばれている方は穏やかな感じの年配の方で、一緒に見学に行った息子を見て、孫が生まれたというお話をされてました。

5/4（水）：58日目 / 108日工程
今朝はとてもいい天気で快晴です。

全体

中に入ると色合いに変化があることがすぐに分かりました。

塗装前（階段上エリア）と後（階段下エリア）

塗装前後を見比べると、塗装したところは色が茶色っぽい濃い色に変化するので違いがよく分かります。

1Fの塗装の様子

2Fの塗装の様子

塗装の作業の様子を見ると、ハケが通ったところは明らかに色が落ち着いた様子に変わります。

ちなみに2Fの塗装の様子に写っている方が塗装屋さんの社長さんみたいで、今後、天井の塗装もやっていただけるとのことでした。



今回の見学は他にも目的がありました。

下のプランニングのため、展示場ではなく自分たちのワンダーデバイスの採寸をすることです。

• カーテン（ブラインド）のサイズ
• キッチンの食器収納棚のサイズ
• 洗濯機のスペースと搬入経路の扉幅
• 冷蔵庫の配置イメージング

カーテンについて、大半のところはウッドブラインドを窓枠内にする予定ですが、その内寸を計測しました。そしたら、防火仕様の窓とそうでない窓の内寸は微妙に異なることが分かりました。

・通常窓：窓枠内部幅 = 60.8 [cm]
・防火仕様窓（金網埋込＋回転レバー開閉）：窓枠内部幅 = 57.7 [cm] （約-3 [cm]）
　※窓枠内部高さ = 110.7 [cm]は共通

実測なので多少誤差はあると思いますが、同じ仕様で異なる位置の窓を複数調べて、サイズに2種類あることが分かりました。

これは今回初めて知ったことで、ぱっと見では3 [cm]程の差なので、計測しない限り気づかず、ブラインドをオーダーして実際に取り付ける時に気付いてドタバタすることもあり得ました。ほんと確認して良かったと思いました。


問題は冷蔵庫です。

そもそもの背景は、ワンダーデバイスができるタイミングで、妻の両親のご好意により冷蔵庫と洗濯機を買い換えることになってました。（今まで使っているのは、10年以上前の独身時代に購入したもの）

購入しようと計画している洗濯機は、今使っているものに対してさほど大きさは変わらず特に問題はありませんでしたが、冷蔵庫は違いました。最近の冷蔵庫は巨大化して、横幅はスリムだの余分な空間がいらないだのうるさくアピールしますが、奥行きはかなり大きい（例：73 [cm]）ことは特に主張してません。

この時、問題となるのはキッチンへの動線で、あまりにも冷蔵庫の奥行きがあるとパーティーキッチンと冷蔵庫の間の人が通過することになる空間が狭くなります。実際、キッチンの場所で冷蔵庫のサイズ（幅68.5 奥行き73.8 [cm]）を想定して、キッチンと冷蔵庫間を測定したら70 [cm]程度になる見込みで狭そう。

なので、この巨大冷蔵庫は妻の要望サイズなのですが、奥行きが抑えられたモデルの検討をお願いしました。

ところが、幅を拡大し奥行きを抑えたモデルが皆無で、各社の製品は今ウチで使っている冷蔵庫から奥行きが大きくなってます。
ネットで薄型冷蔵庫について調べましたが、このニーズは結構あるみたいなのにもかかわらず、各社チルドがどうだの、表面仕上げがどうだのというところに製品開発を注力しているようです。



いい機会なので、日頃思う、日本の家電メーカーについて記したいと思います。

日本の家電メーカーは
・パクリが多い（企画面）
・どんぐりの背比べでオリジナリティーが低い
・技術ばかりで商品価値が低い
という私見を持ってます。

サイクロン掃除機がいい例で、ダイソンが吸引力という基本性能とデザインを武器に、例え高くても世に出たら市場に受け入れられてブレークしたのをきっかけに、日本の各社も追って類似品を出しました。この時感じたのは、真似ばっかりだなーとか、メーカーの商品開発に対するこだわりや一貫性がないなーとか浮かんできました。

以前読んだ本に、「日本は技術は世界一かもしれないが、商品力で負けている」といったことが書かれてて、本当にその通りだと思います。

とはいえ、日本に住んでいる限り、日本の家電メーカーの製品を使う機会はあるので、今後の商品開発のマーケティングが改善されればいいなーと思いました。