金銭消費賃借契約 建物編

今日は土地の時と同じイオン銀行に行って金銭消費者賃借契約をしました。

前回土地の契約の時は2015年12月25日なのでおよそ半年前となります。

一度契約を経験したので全体の流れはわかってましたが、時間的には2時間弱ほどかかりました。

契約の手続き内容としては、前半の銀行との書類作成では、最初の必要書類の提出から始まり、
・住宅ローン契約書
・振り込み受付書
の作成が主なものでそれほど時間はかからず30分ほどで終わりました。

後半は、司法書士と抵当権設定のための書類作成でこのパートが時間かかりました。
時間がかかった理由は、司法書士の女性の方がどちらかというとトーク好きの人で集中力が分散されて長く感じたのもありますが、①抵当権設定契約書や登記原因証明書を土地分と建物分の2つ作成する必要があったこと、②抵当権代理設定の手数料の内訳や抵当権設定契約書の内容を納得するまで質問したことの2点が主だと思ってます。

失敗した事は、建物ばかりに注力してしまい、思惑としては「建物の表題や所有権はバッチリ登記できているので、残りの抵当権だけだから手続きも簡単だろう」と考えてたのに対し、実際には、土地の登記内容をいろいろ変更が必要なことが誤算でした。

土地の登記情報の変更項目としては、
・抵当権の債務者住所変更
・抵当権に土地分に加えて建物分を追加
という事が必要で、数千円程度の割安な登録免許税に対して想定外の報酬額が請求される事となりました。ただこれは、私が裁量範囲外で、銀行の立場から誤った抵当権設定によるリスクを回避するためにほぼ必ず司法書士で実施するため、呑むしかありません。とても残念ですが。

教訓はローンをできるだけ借りない事ですね。

できた契約書はこんな感じになりました。

住宅ローン契約書（建物）

決済の日は銀行に行く必要がなく、事前に振り込み依頼書のコピーをBESSに送付すれば、振り込みは間違いなく行われるという判断で、銀行に立ち会いはいらないそうです。
土地の時は売主、買主、そして銀行と三者が一同に会しての融資実行だったのと比べるとあっさりです。

ちなみに、抵当権設定時にも登録免許税が軽減される措置が、住宅家屋証明書により可能ですが、これを持参するのを忘れたので、後日司法書士に郵送となりました。万全の準備で臨んだつもりが甘かった。他にも、土地の登記識別情報を想定外だったため準備できてなく、こちらも郵送となりました。


予想外な事がありましたが、何とか住宅ローンの契約を終えることができました。

登記ミッション完了！

昨日、銀行へ住宅ローン申し込み時に必要となる書類の一つである登記簿謄本を入手しました。

登記簿謄本、正しくは「登記事項証明書」は、通常の司法書士や土地家屋調査士により行われる場合は、ただの必要書類を集めるだけの事務処理にすぎませんが、ウチの場合は自ら登記をしたので、とても思い入れがあります。

投稿ベースで振り返るとこんな感じ。

1. 住所変更届け
2. 配置確認
3. 照明お届けと建物内部計測
4. 建物表題登記申請
5. 法務局との現場調査 & プレ竣工検査
6. 建物所有権保存登記申請

減税のための書類上の住所変更から始まり、表題登記申請や所有権保存登記等、自分で調べて、書類集めて、図面書いて、申請書をフォーマットから作成したりで大変でした。

でも、大変だった分完了した時の嬉しさは何にも代え難く、司法書士に依頼した場合の感じ方と全然違うのだろうなーと思いました。

登記事項証明書

2回にわたる申請で、表題部と権利部（甲区）がちゃんと登録されてました！
さらには、こんな図面も申請できますが、自分で作図したものが登録されてます！！

登記記録上の建物図面・各階平面図

苦労して完成させた書類が公的に受理・証明されて残っているのは嬉しいものです。

自分で登記することは、単に司法書士などへの報酬分を節約するメリットだけでなく、建物について、法律について、税金について等、今回のような状況以外では知ることができない知識が得られるという大きなメリットがありました。


もし、今後登記する機会がある方は、ぜひ自分でやってみてください。
その際、私が参考とした書類も事前に読んでもらうといいと思います。
できる・わかる範囲で協力もしたいと思いますので、相談ください。
（果たして来るだろうか？？）

参考
登記簿謄本・・・紙で管理されていた昔の登記事項を証明する書類の呼び名
登記事項証明書・・・電子データで管理された登記事項証明書類の呼び名

建物所有権保存登記申請

先週金曜日の5/27に法務局より建物表題登記が完了した連絡がありました。
今日はその証明となる登記完了証の受領と後工程の建物所有権保存登記申請を行いました。

登記について関心の無い方には、意味不明の内容が沢山あるので抵抗あると思いますが、登記を自分でする方には参考になるかと思います。

前回の表題登記申請の投稿で概略の紹介しましたがおさらいしますと、登記の分類はこんんな感じに整理できます。

・土地の登記
・建物の登記
　　・建物表題登記
　　・所有権保存登記 ←今回の内容
　　・抵当権設定登記【住宅ローン利用時】

今回の話は下から2個目の登記についての内容となります。


提出した所有権保存登記の申請書はこちら。

所有権保存登記申請書

こんな感じの申請書に添付書類や登録免許税と呼ばれる税金分の印紙を添えて提出をします。登録免許税は事務的に決まる金額で、建物のデザインや実際の販売価格には関係なく算出されます。

登録免許税 = 評価基準額 × 建物面積 × 税率

　　評価基準額：単位面積当たりの価格でエリアで異なる

　　建物面積：登記記録上の面積 

　　　　　　　【ワンダーデバイスフランクフェイス8スパン：約124 [m2] ※標準プラン】

　　税率：1.5/1000【長期優良や低炭素住宅以外の場合で減税時】

話が逸れたので戻します。

所有権保存登記に必要な書類は
　・住民票
　・住宅用家屋証明書
　・委任状【共有名義の建物を1名で申請する場合等のみ】
が必要になりますが、今回の最大の難関は住宅用家屋証明書でした。

住宅用家屋証明書が無いと、上で紹介している登録免許税の減税が適用されず、税率が4/1000となり倍以上となります。


住宅用家屋証明書はこんな感じです。

住宅用家屋証明書

この住宅用家屋証明書の申請には必要書類が幾つかあり
　・登記簿謄本（全部事項証明書）←登記完了後で発行可能
　・建築確認済証
　・入居する申立書＋賃貸契約書【現在の住所の家屋が賃貸の場合】
があります【注文住宅の場合】。

必要書類の最初の登記簿謄本の代わりに、登記完了証＋登記申請書による申請も可能で、最初はこの2つの書類で申請しようと役所に申請したのが失敗で、何度も提出しては不備で却下されるの繰り返しでした。

登記完了証は今日もらったので問題ありませんが、登記申請書が実は、予め法務局に受領印を押して発行してもらうお願いをした上で受領印付き申請書を意味してて、このことは知りませんでした。

どうも建築完成日を証明する何らかの書類を必要とするらしく、登記申請書やBESSからもらった建築証明書などいろいろ提出してみましたがダメで、結局、登記簿謄本を急遽取りに行ってこれでなんとかできました。

やっと申請が通って、住宅用家屋証明書が役所より入手でき、これを添えて法務局に提出できました。


提出書類の数だと、建物表題登記申請と比べて今回の建物所有権保存登記申請は少ないのであっさり完了するだろうと思ってましたが、意外なところでうまくいかず、結局半日以上費やしてしまいました。

ともあれ、無事に申請書が受理され、減税も受けられたので一安心しました。

法務局との現場調査 & プレ竣工検査

今日の午後は、先週の5/16に申請した建物表題登記の現場調査が行われました。

法務局からは、事前相談時に対応していただいた方と他一人で来られ、BESSのNさんと私の立会いのもと、現場調査がされました。

現場調査の内容として、想定してたのは、

・建物の配置

・建物大きさ

・水回り確認（居住性確認のため）

について、計測したり、作動確認など行われると考えていました。

でも実際調査内容としては、調査官による建物外観の確認や、建物内部の簡単な目視確認と撮影のみで、あっという間、およそ5分ほどで全て終わり、本当にあっさり。意外でした。BESSのNさんもこのような登記の現場調査に立ち会うのは初めてのケースみたいでしたが、確認様子には同じくびっくりしてました。

また、事前に法務局から確認を問われてた屋根材については、

登記上の屋根材：鋼板縦葺き【修正前】→ 合金メッキ鋼板【修正後】

施工した屋根材：ガルバリウム鋼板葺き（合金メッキ鋼板葺きに分類される）

という内容で落ち着きました。

その結果、BESSからもらった建築証明書の差し替えは不要で、私が作成した登記申請書中の建物の構造の記述を（法務局の方が）訂正のみで済みました。解決してよかった。

これで晴れて建物表題登記は完了する見込みで、完了連絡が後日電話で連絡受けることになり、法務局の方は帰っていかれました。

その後は、BESSのNさんと建物の状況確認をする提案があり一緒に確認してました。

もともとの計画では、竣工検査は6/13頃の予定でしたが、ほとんど工事は完了したと状況で、今回折角なので一緒に確認しましょうということでした。ただ今日は妻はいないので事前検査ということでプレ竣工検査としています。

5/26（木）：80日目 / 101日工程（着工〜引渡し）

ほとんど完成形。

ワンダーデバイス外観

BESSのNさんとは最初に外回りの確認をしました。

まず最初に庭に保管してある建築材や塗料を残すか破棄するかについて確認し、ブルーシートに保管されている木材は使えそうなので残し、ガルバリウムなどは処分することにしました。木材は、ウッドデッキ材や床材、パネリング材などがあり、薪棚などに使えそうです。

取っておく材料

処分する材料

処分するガルバリウム

塗料

塗料は内部のG-LOGと同じ浅葱などの塗料は今後使う可能性低いので処分してもらい、ウッドデッキなどに使える塗料は取っておくことにしました。写真で右のグループは廃棄、左のグループは取っておくグループです。

エコジョーズとガスメータ

裏手に回り、ブラックのエコジョーズとガスメータが設置されました。
ガスメータは以前より外観とのバランスを懸念し検討してきましたが、基礎と同じくらいの高さでなかなかの施工です。Good Job！

立水栓

他には立水栓について話があり、本来は蛇口が付いている立水栓のみをBESS側としては想定してたのに対し、施主支給した我々は勝手に受け皿もセットでオーダーして施工依頼したので、取り付け時に受け皿が余分にあるため混乱させてしまったみたいです。結果的に機転を利かしてもらい、排水処理工事も合わせてやっていただけ、追加料金はないそうで、感謝です。

続いてワンダーデバイスの内部を一緒に確認します。
今回は照明も点灯できる状態になってたので、照明を含め確認しました。

ポール長すぎのシーリングファン

シーリングファンの動作確認ができました。ただ、ポールが長すぎて危ないので、Nさんの提案で標準で付いているポール（写真中手に持っているもの）に差し替えることにしました。工事は電気屋さんでやっていただけるとのことです。ありがとうございます！

トイレのタンクと窓

こちらは確認して発見された問題点でNさんで対策検討をお願いしてもらうことになりました。
問題点は、防火対応の窓の開閉をするためのレバーが、トイレのタンクにぶつかってしまい開閉のための回転ができないことです。干渉しないようにトイレ全体を移動可能か確認してもらいます。

ウンテイ

ウンテイは塗装されないままでいつ塗装されるのか不思議に思ってましたが、「施主側で塗装する予定」と聞いてびっくり。ただ、記憶が定かでないのでそうかもしれません。でもウチは白色塗装をお願いしているつもりでしたので、塗装を了解してもらいました。

換気扇のダクト

ぱっと見で違和感があり、じっくり見ると、なんだかアルミ製の囲いがダクト管にしてあります。展示場のワンダーデバイスと違うし、イメージと違います。Nさんに話したらおそらく電気屋さんの計らいで良かれと思って保護シートみたいのをつけてくれたようですが、外してもらうことにしました。

パーティーキッチン

パーティーキッチンの壁ですが、最初保護用のシートか何かが貼ってあるので白っぽいと思ったのですが、よく見るとこれが仕上がり塗装っぽいです。
ですが、これは期待した展示場やカタログの色合いと違うので直してもらうことにしました。ちなみに、換気ダクトのところのOSB材も同様に白っぽくなってました。

という感じで、ネガティブな直してもらうところばかりを投稿してますが、それ以外ではとってもイイ感じで仕上がってます。特に、照明なんて、かなりいい感じで、プランを何回も修正した甲斐があります。Nさんもワンダーデバイスに似合ってイイって言ってましたので、数多くの施工事例を見ている方からこう言われると嬉しいものです。

奇抜な照明

でも、今回のメインテーマは照明ではないので、詳しい紹介は別の機会にしたいと思います。

建物表題登記申請

今日、法務局に行き建物表題登記の申請をやっとできました。

契約時くらいから登記は自分でやりたいことを宣言してたわけですが、当然始めてなのでどんなところが、どんだけ大変かわからずモヤモヤしてました。

申請ができた今は、ユーザー車検の初めは大変だけど2回目以降は意外と簡単っていう感じなのかもしれないと思いました。

申請終わった時には思わず、「イェーイ、終わった〜」と両手あげて喜びました。



大変だったこと、それは、図面の作成でした。


ご存知ない方に、私なりの文章で順に説明します。


まず、建物が完成したら建物の仕様（階数や構造、面積等）や所有者などを登録する義務があります。この手続きが登記で、固定資産税や情報開示のためだと思います。

不動産の登記は土地と建物に大別され、それぞれに対し別々に登記が必要です。
今回の話は、建物の登記です。
ワンダーデバイスが完成して引渡しされる前にこの登記は必ず完了してなくてはならず、住宅ローンの契約もできなく引渡しがされません。

建物の登記はさらに3つに分類されます。

・土地の登記
・建物の登記
　　・建物表題登記
　　・所有権保存登記
　　・抵当権設定登記【住宅ローン利用時】

今回はこの建物表題登記の申請をしました。
他2つ（所有権・・・や抵当権・・・）は表題登記がされた後にしかできません。

建物表題登記は、建物の所在や構造、面積等の仕様を登録しますが、申請に必要な書類の中に厄介な図面があります。

　建物表題登記の必要書類
　　・申請書
　　・住所証明書
　　・所有権証明書（建築確認書＋引渡し証明書＋BESSの代表者事項証明書＋BESSの印鑑証明書＋検査済証）
　　・建物図面＋各階平面図
　　・持ち分証明書【共有名義で持ち分が均等でない場合】

僕が手書きで作成した図面を紹介します。

建物図面・各階平面図【追記:2016/5/18】

右側には公図（地図みたいな場所と面積や形を示した図）からウチの周辺部分のみを書き出した図、左には各階の平面図と面積算出式が書いてあります。【追記:2016/5/18】

大変な理由は
・B4という普段使わない用紙を準備
・枠等が描いてある用紙は一部例外除いて売られてない→自分で枠も描く
・面積を算出する場所の条件解釈が微妙→ポーチやデッキは床面積に入れるか悩む
・図面描画は、大学の講義以来やってなく、直線描くのも大変→インクが滲んだり線がずれたりしらたやり直し（修正液などによる訂正はNG）
ということが思ったことでした。


でも、苦労して完成しただけあって、終わった時の喜びはひとしお。

自分の作図した図面が、法務局にずっと（滅失登記まで）残るのは、感慨深いものがあります。



登記について、さらに詳しいことを知りたい方はこちら自分で登記.comを参照ください。
私は本を買って、何度も読んで、作業中も何回も参照して、バイブルとなりました。

登記の教科書となった本【追記2016/5/18】

照明お届けと建物内部計測

今日のPM1時からのBESSスクエアでのお手入れの説明会に参加しましたが、午前中は施主支給する照明をワンダーデバイスに運んでました。

5/14（土）：68日目 / 108日工程
AM10時前には照明を届けに行きました。

照明屋さんとワンダーデバイス

すでに照明屋さんが来てました。
でトイレなどの搬入もされてました。

照明の器具を運び込み、照明一つ一つ手に取って照明計画図と照らし合わせながらどこにつくものか説明をしていきました。

照明の搬入と説明は30分以内で終了しましたが、作業は今日は行わず、器具取付る前の電気屋さんによる工事がまだ必要ということでした。（照明屋さんは電気工事する人ではないんだーっと心の中で驚きましたが）

そのため照明屋さんはすぐに帰るということで戸締りが必要なのですが、照明の搬入と同時にやりたいと思っていた建物内部の採寸を急いでしました。

これは建物表題登記のためで、ここ数日感は実測をしようとして何回も訪問してるのですが、訪問時には誰もいない日々が続いてて、予定している5/16の申請前にはどうしても終わらす必要があったのでした。

フランクフェイスの長辺方向や短辺方向距離を壁から壁を計測しましたが、レーザーメジャーのおかげで5分ほどで終わりました。9m位の長さを測るのは本当に楽で、壁にレーザーメジャーを当てて、反対の壁にレーザー当てて数値を確認だけで完了です。わずか5秒ほど。楽です。


あとは、久々の内覧なので変化を確認するために、写真をとりました。

2Fの白壁

2Fの白壁（ロフトから）

トイレ等の設備

インターホン

いろいろ仕上がってます。白壁は妻の要望ですが、明るくなるしアクセントにもなるのでなかなかいい感じでした。

配置確認

今週末は、私の母親が孫にあたる息子に会いに来てて、かつ、ワンダーデバイスを建てるにあたって金銭面でのスポンサーとなってくれてるので、一緒に見に行きました。

5/7（土）：61日目 / 108日工程
今日はだれも作業されてない様です。そのため中に入ることはできませんでした。

全貌

よく見るとフランクフェイスのクロスしたトリムラインや屋根直下の木の部分も塗装されてました。締まった印象となり、また一歩完成に近づいた感があります。

ちなみに母親は、契約前に展示場にワンダーデバイスを見せに行った時はガルバリウムの外壁が気に入らないらしく反対されましたが、今はこの点に関して特になにも無い様子でしたが、ベランダの柵から息子が顔や体を出して遊んで危険なことにならないかを心配してました。これは、実際住んでみて危なさそうならネットを張るなどして対処したいと思います。


話がそれましたが、今回は母親を連れての内覧以外にも、もう一つ目的がありました。
それは、「配置確認」です。

簡単に説明すると、これも登記に関する作業で、建物完成から引渡しまでの大まかな流れはこんな感じだと思ってます。

　(1) 建物が完成する
　　　↓
　(2) 登記を完了する
　　　↓
　(3) 銀行による融資がされBESSに支払いがされる
　　　↓
　(4) 引渡し

この中、引渡し前に必ず実施する(2) 登記の一つ、建物表題登記の申請に添付する資料の一つに建物図面という土地に対する建物の配置を記す資料があります。これを建築中の家で実測するのが「配置確認」です。（登記を依頼する大多数のケースでは、施主は特に何もせずに、BESSから依頼された司法書士が建物表題登記をする過程で行っているはずです。）

作業内容としては、建築開始する前に申請した内容（建築確認申請）と相違なく建物が完成してるかを、メジャー（正しくはコンベックス）などを用いて、土地の中の建物の位置を実測します。

今回、以前投稿したレーザーメジャーを使用して、土地の境界線と建物の位置（基礎部分）を複数点計測して配置図に書き込みます。

この日は、天気が良くて、気温も最高気温26℃（東京）だったため、作業中は汗がにじみ出ます。

実測するといっても結構大変で、
・境界線に当て板を仮置きする（レーザーメジャーのレーザーを当てるため）
・外周を囲うシートを一時的、部分的に外す
・測定誤差対策のため、おなじ場所で複数回計測する
・基礎と境界線に設けた当て板の間の障害物（ゴミ袋等）を移動する
といったことを手伝ってもらいながらやりました。

計測した値は、忘れない中に図面に書き込みます。
その結果はこんな感じになりました。

配置実測結果（赤字で記載）

建築確認申請で計画された配置に対して10〜30mm程度のずれがありますが1%未満の誤差なので許容できる量ですし、おそらく原因は計測誤差もあるはずです。

ということで、配置の確認は完了で、実測結果は計画に対して許容範囲のため、計画された配置を申請書の添付図として採用して建物図面を今後描きます。

次は各階平面図を作成するために、建物内部に入って計測するように進めます。

住所変更届け

本日（正確には昨日）、建築中のワンダーデバイスへ住所変更届けを役所にしました。

なぜ、完成前に住所変更届けをするか？

理由は登記が関係してます。


その前に、住所と所在が違うことを体感しました。
このことを知識として知ってはいましたが、今回自ら体験したので衝撃でした。

そもそもの意味はこちら。（※私の理解）
住所・・・日常生活で使う、居住場所や郵便物の宛先を示す。市町村が定める。
所在・・・登記記録上の土地や建物の場所を示す番号。法務局が定める。

いきさつとしては、これまでワンダーデバイスを建てているところは、分筆（ある一つの区画を複数の区画に分割する登記上の処理）した後の一区画なので住所は未定で、登記記録上の所在しか知りませんでしたが、この所在＝住所になるのかと予想してました。

ところが、本日役所に行き、住所変更届けを所在を移転先として申請したところ、所在は住所ではないので、まず新築申請により住所を取得して、住所変更することになりました。

具体的には
所在：八王子市◯◯ △丁目△番△号
住所：八王子市◯◯ △丁目△番▲号
と最後の部分が異なることとなりました。


話を戻して、登記について。

建物について、一定の条件を満たす建築物には登記が必要です。
建物の登記は、今回の関連するものとして、表題登記や所有権保存登記、抵当権設定登記があります。

　建物の登記
　　・建物表題登記
　　・所有権保存登記
　　・抵当権設定登記

この3つが揃って建物の登記が完了【住宅ローン利用時のみ】しますが、建物表題登記を除いた他2つは登録免許税という税金が登記する際に必要です。

この所有権保存登記する際必要となる登録免許税が、所有者の住所が登記する建物の所在に移っていることで、他の要件と合わせて減税されます。

減税額としては、床面積と規定された評価額で異なりますが、8スパンの場合、およそ3〜4万円ほど減税されます。

つまり、適切なタイミングで住所変更するだけで余分な税金を払わずに済むことになります。これが住所変更を今回行った理由です。

予定外の申請書を書いたりしましたが、おかげさまで何とか住所変更ができました。

土地の登記が完了

先月12/25に土地の決済を行い、その後所有権移転登記をしてもらってました。
そしてついに新しい登記事項証明書が昨日届きました。


これができた書類。ジャジャーン！

モザイクばかりですが、本などで勉強した「表題部」や「権利部（甲区）」などがあり、我々夫婦の所有になってます！

振り返るとここに到達するまで本当に大変でした。
気に入った街なのに売地がそもそも全然なくて、あっても建築条件付きだったり、やっと売地が出ても交通量が多い通り沿いだったり、日当たり悪かったりで四苦八苦。一時期はエリアを諦めることも考えました。一番辛かったのは、やっと出た売地に飛びついてしまい失敗して後に解約のために無駄な労力を費やしたことや金銭的に大損したことがありました。不動産仲介業者のやり方に怒りを覚える一方で、勉強不足も悪かったため、その後一生懸命不動産について勉強しました。

その学んだことの一つが登記です。
登記って自分でできて、節約もできるみたいってことを知り、なんだか車検みたいだとおもいました。最初は大変だけど、いろいろな知識が得られたりで得るものが多いと思います。何より自分の財産ですから、人任せにしないでいろいろと自分でやってみたいと思います。
ただ、今回の土地の購入は売主側は、専任の司法書士で行うということで、登記を自分ですることを交渉しましたが断られ、各手数料を支払ってお願いすることになりました。


話を戻して、郵送された上の書類は全部事項証明書というものです。
でも、書類の名称ではさっぱり意味わかりません。

【全部事項証明書】
　電子化された登記記録を印刷した登記事項証明書の一つ。
　登記事項証明書は、全部事項証明書か現在事項証明書で、履歴の記載有無に違い。

これは私の理解を要約したもので、参考としているのは自分で登記.comです。

これで法的にもちゃんと第三者に土地の所有権を証明できることになり、晴れて土地所有者になれました。嬉しいです。

でも、これは通過点。
念願のBESSの家を建てる土地を手に入れただけで、これから家を建てることになります。そして建ててからは「住む」のでなく「楽しむ」ことが目的です。だから、まだまだ道は遠いです。でも苦労したからこそ、楽しみが倍増しそうで、BESSでの暮らしが楽しみです。

金銭消費賃借契約

本日はイオン銀行にて住宅ローンの申し込みを行いました。
正式名称は「金銭消費賃借契約」で、金消契約と略されることもあるということが、いろいろやっていく中でわかりました。

午前10時から、イオン銀行へ行き約2時間にわたる手続きとなりました。

まず、準備した印鑑登録証明などの必要書類の確認で始まり、数々の書類の説明と記入をひたすら繰り返しました。
契約内容によって書類は異なると思いますが、今回我々の場合は、
・住宅ローン契約書
・担保差入の念書
・住宅ローン取扱手数料書類
などなど。
続けてイオン銀行指定の司法書士とともに抵当権設定に関する書類の説明と作成で
・抵当権設定契約証書（抵当権設定用）
・登記原因証明情報（抵当権設定用）
などがありました。ちなみに、イオン銀行で住宅ローン組む時は、条件の一つに指定の司法書士で抵当権設定することがあるため、今回の住宅ローン契約では抵当権設定の書類作成も併せて行われました。

できた契約書はこちら。

モザイクばかりですが、記念なのか記録なのかわかりませんが、こうやって軌跡として残しておきたいと思います。

緊張するかと思いましたが、緊張もせずむしろ子供に注意を払いながらの手続きであっという間に時間が過ぎました。

その後は、イオンモール内のフードコートで食事をして、子供服をちょっと買って、モール内にあるジムや砂場などのあるキッズ広場で遊んでから帰宅しました。モールを出たのは3時過ぎでしたので5時間以上もイオンモールに居たことになり、帰る頃は疲労感がありました。

無事に住宅ローン契約を済ますことができてよかったです。後は25日の決済で土地に関する手続きが年内に終わることになりそうで、大きく前進したと思いました。