ポスト

今日ネットで注文していたポストが届きました。

PENNE STEELY

今までポストのことは全く検討していませんでしたが、すでに実施した新住所に郵便物が届いて不在で送り主に返送されると困るので、ここ一週間ほどポストについて検討してました。《参考》住所変更の投稿

余りのガルバリウムでポスト作成も検討しましたが、来週中の設置できるように、スピードがポイントとなるので購入で進めました。

調査にあたりインターネットで調査。先輩ワンデバオーナーもこのモデルを使用されていることが多いようで、妻もこのデザインは気に入った様子。色については枕木の門柱につける計画なので赤か青としたので、ウチのガルバリウムと同じ青にしました。

最近のウチのワンダーデバイスの様子を見に行きました。

5/21（土）：75日目 / 108日工程
完成に近づいてます。
夕方に行った時には誰もいなかったので中には入れず。

全容

よく見ると照明もすでに取り付け完了しているっぽいです。

2Fベランダの照明

駐車スペースの照明

イメージ通りでいい感じです。
他にもポーチやデッキも取り付けられて、ガラス越しに2Fのシーリングファン等も確認できました。

今日は、敷地内の雑草が気になったので草むしりをしました。
庭メンテ初回は、擁壁外側の10cm程の幅のスペースにたくさん生えた雑草を抜きます。
雑草は「根こそぎ」掘り出すのが基本の「き」だと思うので、ハンディークワ（みたいな道具）で土を掘り起こしました。

なんと今回のわずかスペースからも、ビニール袋2つ分の雑掌が出てきました。

雑草は本当厄介ものです。
ウチの敷地は、イタドリがいますので今後が大変で悩みの種です。
イタドリは、「世界の侵略的外来種ワースト100」の一つで、見た目が赤い茎で気持ち悪く、縦横無尽に広がった地下茎で増殖するので、完全除去には地下茎を抜き取る必要があるので、大変なのです。

・・・と表題のポストと話が逸れたのでおしまい。

【ラベル追加: 2016/7/31】

足場が外れた

5/16は有給を取得し、登記したりイオン銀行行ったりで慌ただしかったですが、ウチのワンダーデバイスを夕方覗いてみました。

今更更新の理由は、なぜか写真がアップロードできないトラブルがあったためです。

5/16（月）：70日目 / 108日工程
夕方の時点。

足場解体中

ついに、足場が取れました。
かなりスッキリした印象です。

まだ足場屋さん（？）が3人で作業されてて、どういうわけか建物の中に足場を組んでいたので中にも入れました。

吹き抜けに足場

天井の養生らしきビニール垂れ下がり

天井の塗装の準備が進んでました。近日天井の塗装だと思われます。

玄関収納の照明

照明がここだけついてました。
他のところはおそらく天井が仕上がってないので取り付けできないのだと思います。

少しづつですが、着々と進行しているようです。

建物表題登記申請

今日、法務局に行き建物表題登記の申請をやっとできました。

契約時くらいから登記は自分でやりたいことを宣言してたわけですが、当然始めてなのでどんなところが、どんだけ大変かわからずモヤモヤしてました。

申請ができた今は、ユーザー車検の初めは大変だけど2回目以降は意外と簡単っていう感じなのかもしれないと思いました。

申請終わった時には思わず、「イェーイ、終わった〜」と両手あげて喜びました。



大変だったこと、それは、図面の作成でした。


ご存知ない方に、私なりの文章で順に説明します。


まず、建物が完成したら建物の仕様（階数や構造、面積等）や所有者などを登録する義務があります。この手続きが登記で、固定資産税や情報開示のためだと思います。

不動産の登記は土地と建物に大別され、それぞれに対し別々に登記が必要です。
今回の話は、建物の登記です。
ワンダーデバイスが完成して引渡しされる前にこの登記は必ず完了してなくてはならず、住宅ローンの契約もできなく引渡しがされません。

建物の登記はさらに3つに分類されます。

・土地の登記
・建物の登記
　　・建物表題登記
　　・所有権保存登記
　　・抵当権設定登記【住宅ローン利用時】

今回はこの建物表題登記の申請をしました。
他2つ（所有権・・・や抵当権・・・）は表題登記がされた後にしかできません。

建物表題登記は、建物の所在や構造、面積等の仕様を登録しますが、申請に必要な書類の中に厄介な図面があります。

　建物表題登記の必要書類
　　・申請書
　　・住所証明書
　　・所有権証明書（建築確認書＋引渡し証明書＋BESSの代表者事項証明書＋BESSの印鑑証明書＋検査済証）
　　・建物図面＋各階平面図
　　・持ち分証明書【共有名義で持ち分が均等でない場合】

僕が手書きで作成した図面を紹介します。

建物図面・各階平面図【追記:2016/5/18】

右側には公図（地図みたいな場所と面積や形を示した図）からウチの周辺部分のみを書き出した図、左には各階の平面図と面積算出式が書いてあります。【追記:2016/5/18】

大変な理由は
・B4という普段使わない用紙を準備
・枠等が描いてある用紙は一部例外除いて売られてない→自分で枠も描く
・面積を算出する場所の条件解釈が微妙→ポーチやデッキは床面積に入れるか悩む
・図面描画は、大学の講義以来やってなく、直線描くのも大変→インクが滲んだり線がずれたりしらたやり直し（修正液などによる訂正はNG）
ということが思ったことでした。


でも、苦労して完成しただけあって、終わった時の喜びはひとしお。

自分の作図した図面が、法務局にずっと（滅失登記まで）残るのは、感慨深いものがあります。



登記について、さらに詳しいことを知りたい方はこちら自分で登記.comを参照ください。
私は本を買って、何度も読んで、作業中も何回も参照して、バイブルとなりました。

登記の教科書となった本【追記2016/5/18】

お手入れなるほど説明会

代官山のBESSスクエアで、今日説明会に参加しました。

午前中の照明の運搬＋激重の立水栓類の搬入をこなし疲れ気味ですが、PM1時の開始前にはなんとか到着。時間がなかったので昼はコンビニでおにぎりを歩き食い。

久しぶりに来た感があります。

BESSスクエア

展示場着いたらすでに開始5分前なので直ぐに会場へ。
全部で10組み位の参加者でした。

説明会会場

前半は座学ということで、資料をもとにメンテナンスについての説明でした。
印象的だったのは白アリ。

白アリの被害例を、ウジャウジャいる白アリが映った被害写真で説明を受けて、対策として寄せ付けない薬剤処理や蟻道（ぎどう）を早期に発見しましょうということでした。勉強になります。

説明会資料

後半は、メンテナンスのポイント説明と塗装の実技。
2つのチームに分かれ、どうやら建物のタイプでチーム分けされているようで、私は展示場にあるワンダーデバイスのファントムマスクで扉の調整方法や引き戸の注意点を説明されました。

その後、塗装の講習会です。

説明の様子

いろいろコツや注意点がたくさんありました。
養生の仕方やハケの種類、つなぎや軍手の着用などなど。意外だったのは塗料の攪拌がとても大事で、塗料缶を振るだけではダメで、塗料をかき回す棒で塗料をグリグリ混ぜてから、缶を十分すぎるくらいに振るということでした。

実演練習の板（ペイントの後）

こうやって実際に作業するといろんなことよくわかりました。

塗料が予想外にサラサラな液体なこと、塗料をハケにつけすぎて塗ると泡みたいなのができやすいこと等、体感して初めてわかります。

今回の学んだことを今度は自分の家でやってみたいと思いましたが、だいぶ先ですね。

何はともあれとてもためになった説明会でした。
最後にはマグカップ（ビックフットブランド）のお土産付き。
スタッフの方々、ありがとうございました。

照明お届けと建物内部計測

今日のPM1時からのBESSスクエアでのお手入れの説明会に参加しましたが、午前中は施主支給する照明をワンダーデバイスに運んでました。

5/14（土）：68日目 / 108日工程
AM10時前には照明を届けに行きました。

照明屋さんとワンダーデバイス

すでに照明屋さんが来てました。
でトイレなどの搬入もされてました。

照明の器具を運び込み、照明一つ一つ手に取って照明計画図と照らし合わせながらどこにつくものか説明をしていきました。

照明の搬入と説明は30分以内で終了しましたが、作業は今日は行わず、器具取付る前の電気屋さんによる工事がまだ必要ということでした。（照明屋さんは電気工事する人ではないんだーっと心の中で驚きましたが）

そのため照明屋さんはすぐに帰るということで戸締りが必要なのですが、照明の搬入と同時にやりたいと思っていた建物内部の採寸を急いでしました。

これは建物表題登記のためで、ここ数日感は実測をしようとして何回も訪問してるのですが、訪問時には誰もいない日々が続いてて、予定している5/16の申請前にはどうしても終わらす必要があったのでした。

フランクフェイスの長辺方向や短辺方向距離を壁から壁を計測しましたが、レーザーメジャーのおかげで5分ほどで終わりました。9m位の長さを測るのは本当に楽で、壁にレーザーメジャーを当てて、反対の壁にレーザー当てて数値を確認だけで完了です。わずか5秒ほど。楽です。


あとは、久々の内覧なので変化を確認するために、写真をとりました。

2Fの白壁

2Fの白壁（ロフトから）

トイレ等の設備

インターホン

いろいろ仕上がってます。白壁は妻の要望ですが、明るくなるしアクセントにもなるのでなかなかいい感じでした。

引渡し日の提案

先日BESSのNさんに引渡し日の日程提案をしました。

ウチの場合は、銀行はBESSを介さず自分たちで選んで契約してるため、融資の段取りはBESSではなくウチらで調整する必要があります。

加えて登記も自分でするので、さらに厄介です。
というのも、建物の登記完了しないと銀行の融資もできず、引渡しもされないといった感じで、登記の進み具合で引渡しまでの日程が左右されます。
（※正確には建物表題登記と所有権保存登記が融資前に完了していることが必要）

このいろんなやるべき事がお互いに関連している事をイメージマップ的に表現してみました。

こうしてみるとやる事が沢山あり、しかも順序があることがややこしくしてます。

この図を作るのも、頭の中を整理しよう！って気軽に取り掛かったものの、あれもこれもと折り込んだら1時間以上作成にかかってしまいました。


タイトルの引渡し日について、ウチの場合は、銀行でのローンや登記を自らやるという珍しいと思われるケースなので、工事進捗と登記などの手続きの状況から、BESSと相談の上決める必要があったわけです。

ここのところ、建物完成予定時期や手続きの大体の流れが見えてきた感があるので、こんな感じでどうでしょうかと日程提案しました。

そしたら、「実現可能な日程でOKです」との回答。以外にすんなり進みました。

ちなみにメールでの提案内容はこちら。

5/16：建物表題登記の申請
5/19：キッチン施工
5/24：検査済証発行
5/25：引渡し日の決定
5/26：現地立会い調査
5/31：建物表題登記の完了
6/1：火災保険申し込み
6/4：住宅ローン申し込み
6/11：金銭消費賃借契約
6/13：竣工検査
6/16：銀行の融資実行、引渡し

ということで、6/16というなんとなく決めた日が引渡しになりそうです。

照明の配達

当日投稿できませんでしたが、5/7（土）に照明が配達されました。

今はこんな感じで賃貸アパートに仮置きしてます。

照明その1

照明その2

合計で4個口で送られてきました。

「照明その1」の写真で真ん中に写っているの箱ですが、2階に持って行く時に傾けたらゴトンゴトンなるので中身を開けたらこれが入ってました。

巨大段ボールの中身

組み立て型ではなくこのままで、できるだけコンパクトになるように棒の角度等が変わって収納されてました。

この照明達、BESSのNさんから連絡が入って、5/14（土）に現場へ届けて、電気屋さんに説明してほしいとのお願いがありましたので、それまではアパートで保管します。


本当は一つ一つ開封して、眺めて、イメージして楽しみたいのですが、今は登記を最優先する時期なのでガマン。
数だけあっているか確認だけにしました。