固定資産税の納税通知書

先日、嬉しくないものが届きました。

そう！固定資産税です。

ついに来ちまったかーって感じです。

いくらになるのかドキドキしながら開封しました。

納税通知書

税額は16万円超えで結構な値段です。

でも、土地や家よりずっと資産価値の低い車でも、今年は自動車税7万円ほどかかっているので、自動車税を基準にして考えた場合は、安いって思えるかも。

固定資産税の納税なんて初めてなので、いろいろと見てたところ、区分が「非住宅用地」となっていることが気になりました。本当は家を建てるので「小規模住宅用地（200m2以下の場合）」のはずではないの？

どうやら1月1日時点で建築に関する申請（建築確認申請）がなければ、住宅用地として認められないみたいです。

ただ、損しているかのように思いましたが、その分ワンダーデバイスが建つ今年は建物分の固定資産税はいらなくなるので、どっちもどっちで、この方が良いかもしれません。

これから住宅ローンに加えて税金も頑張って支払わなければなりません。

配置確認

今週末は、私の母親が孫にあたる息子に会いに来てて、かつ、ワンダーデバイスを建てるにあたって金銭面でのスポンサーとなってくれてるので、一緒に見に行きました。

5/7（土）：61日目 / 108日工程
今日はだれも作業されてない様です。そのため中に入ることはできませんでした。

全貌

よく見るとフランクフェイスのクロスしたトリムラインや屋根直下の木の部分も塗装されてました。締まった印象となり、また一歩完成に近づいた感があります。

ちなみに母親は、契約前に展示場にワンダーデバイスを見せに行った時はガルバリウムの外壁が気に入らないらしく反対されましたが、今はこの点に関して特になにも無い様子でしたが、ベランダの柵から息子が顔や体を出して遊んで危険なことにならないかを心配してました。これは、実際住んでみて危なさそうならネットを張るなどして対処したいと思います。


話がそれましたが、今回は母親を連れての内覧以外にも、もう一つ目的がありました。
それは、「配置確認」です。

簡単に説明すると、これも登記に関する作業で、建物完成から引渡しまでの大まかな流れはこんな感じだと思ってます。

　(1) 建物が完成する
　　　↓
　(2) 登記を完了する
　　　↓
　(3) 銀行による融資がされBESSに支払いがされる
　　　↓
　(4) 引渡し

この中、引渡し前に必ず実施する(2) 登記の一つ、建物表題登記の申請に添付する資料の一つに建物図面という土地に対する建物の配置を記す資料があります。これを建築中の家で実測するのが「配置確認」です。（登記を依頼する大多数のケースでは、施主は特に何もせずに、BESSから依頼された司法書士が建物表題登記をする過程で行っているはずです。）

作業内容としては、建築開始する前に申請した内容（建築確認申請）と相違なく建物が完成してるかを、メジャー（正しくはコンベックス）などを用いて、土地の中の建物の位置を実測します。

今回、以前投稿したレーザーメジャーを使用して、土地の境界線と建物の位置（基礎部分）を複数点計測して配置図に書き込みます。

この日は、天気が良くて、気温も最高気温26℃（東京）だったため、作業中は汗がにじみ出ます。

実測するといっても結構大変で、
・境界線に当て板を仮置きする（レーザーメジャーのレーザーを当てるため）
・外周を囲うシートを一時的、部分的に外す
・測定誤差対策のため、おなじ場所で複数回計測する
・基礎と境界線に設けた当て板の間の障害物（ゴミ袋等）を移動する
といったことを手伝ってもらいながらやりました。

計測した値は、忘れない中に図面に書き込みます。
その結果はこんな感じになりました。

配置実測結果（赤字で記載）

建築確認申請で計画された配置に対して10〜30mm程度のずれがありますが1%未満の誤差なので許容できる量ですし、おそらく原因は計測誤差もあるはずです。

ということで、配置の確認は完了で、実測結果は計画に対して許容範囲のため、計画された配置を申請書の添付図として採用して建物図面を今後描きます。

次は各階平面図を作成するために、建物内部に入って計測するように進めます。

住所変更届け

本日（正確には昨日）、建築中のワンダーデバイスへ住所変更届けを役所にしました。

なぜ、完成前に住所変更届けをするか？

理由は登記が関係してます。


その前に、住所と所在が違うことを体感しました。
このことを知識として知ってはいましたが、今回自ら体験したので衝撃でした。

そもそもの意味はこちら。（※私の理解）
住所・・・日常生活で使う、居住場所や郵便物の宛先を示す。市町村が定める。
所在・・・登記記録上の土地や建物の場所を示す番号。法務局が定める。

いきさつとしては、これまでワンダーデバイスを建てているところは、分筆（ある一つの区画を複数の区画に分割する登記上の処理）した後の一区画なので住所は未定で、登記記録上の所在しか知りませんでしたが、この所在＝住所になるのかと予想してました。

ところが、本日役所に行き、住所変更届けを所在を移転先として申請したところ、所在は住所ではないので、まず新築申請により住所を取得して、住所変更することになりました。

具体的には
所在：八王子市◯◯ △丁目△番△号
住所：八王子市◯◯ △丁目△番▲号
と最後の部分が異なることとなりました。


話を戻して、登記について。

建物について、一定の条件を満たす建築物には登記が必要です。
建物の登記は、今回の関連するものとして、表題登記や所有権保存登記、抵当権設定登記があります。

　建物の登記
　　・建物表題登記
　　・所有権保存登記
　　・抵当権設定登記

この3つが揃って建物の登記が完了【住宅ローン利用時のみ】しますが、建物表題登記を除いた他2つは登録免許税という税金が登記する際に必要です。

この所有権保存登記する際必要となる登録免許税が、所有者の住所が登記する建物の所在に移っていることで、他の要件と合わせて減税されます。

減税額としては、床面積と規定された評価額で異なりますが、8スパンの場合、およそ3〜4万円ほど減税されます。

つまり、適切なタイミングで住所変更するだけで余分な税金を払わずに済むことになります。これが住所変更を今回行った理由です。

予定外の申請書を書いたりしましたが、おかげさまで何とか住所変更ができました。

塗装

ゴールデンウィーク中ですが、昨日から塗装屋さんが作業をされてました。
塗装屋さんにお会いするのは初めてで、河口湖からここ八王子まで来られているということで、遠路ありがとうございます。

二人で作業されてましたが、社長と呼ばれている方は穏やかな感じの年配の方で、一緒に見学に行った息子を見て、孫が生まれたというお話をされてました。

5/4（水）：58日目 / 108日工程
今朝はとてもいい天気で快晴です。

全体

中に入ると色合いに変化があることがすぐに分かりました。

塗装前（階段上エリア）と後（階段下エリア）

塗装前後を見比べると、塗装したところは色が茶色っぽい濃い色に変化するので違いがよく分かります。

1Fの塗装の様子

2Fの塗装の様子

塗装の作業の様子を見ると、ハケが通ったところは明らかに色が落ち着いた様子に変わります。

ちなみに2Fの塗装の様子に写っている方が塗装屋さんの社長さんみたいで、今後、天井の塗装もやっていただけるとのことでした。



今回の見学は他にも目的がありました。

下のプランニングのため、展示場ではなく自分たちのワンダーデバイスの採寸をすることです。

• カーテン（ブラインド）のサイズ
• キッチンの食器収納棚のサイズ
• 洗濯機のスペースと搬入経路の扉幅
• 冷蔵庫の配置イメージング

カーテンについて、大半のところはウッドブラインドを窓枠内にする予定ですが、その内寸を計測しました。そしたら、防火仕様の窓とそうでない窓の内寸は微妙に異なることが分かりました。

・通常窓：窓枠内部幅 = 60.8 [cm]
・防火仕様窓（金網埋込＋回転レバー開閉）：窓枠内部幅 = 57.7 [cm] （約-3 [cm]）
　※窓枠内部高さ = 110.7 [cm]は共通

実測なので多少誤差はあると思いますが、同じ仕様で異なる位置の窓を複数調べて、サイズに2種類あることが分かりました。

これは今回初めて知ったことで、ぱっと見では3 [cm]程の差なので、計測しない限り気づかず、ブラインドをオーダーして実際に取り付ける時に気付いてドタバタすることもあり得ました。ほんと確認して良かったと思いました。


問題は冷蔵庫です。

そもそもの背景は、ワンダーデバイスができるタイミングで、妻の両親のご好意により冷蔵庫と洗濯機を買い換えることになってました。（今まで使っているのは、10年以上前の独身時代に購入したもの）

購入しようと計画している洗濯機は、今使っているものに対してさほど大きさは変わらず特に問題はありませんでしたが、冷蔵庫は違いました。最近の冷蔵庫は巨大化して、横幅はスリムだの余分な空間がいらないだのうるさくアピールしますが、奥行きはかなり大きい（例：73 [cm]）ことは特に主張してません。

この時、問題となるのはキッチンへの動線で、あまりにも冷蔵庫の奥行きがあるとパーティーキッチンと冷蔵庫の間の人が通過することになる空間が狭くなります。実際、キッチンの場所で冷蔵庫のサイズ（幅68.5 奥行き73.8 [cm]）を想定して、キッチンと冷蔵庫間を測定したら70 [cm]程度になる見込みで狭そう。

なので、この巨大冷蔵庫は妻の要望サイズなのですが、奥行きが抑えられたモデルの検討をお願いしました。

ところが、幅を拡大し奥行きを抑えたモデルが皆無で、各社の製品は今ウチで使っている冷蔵庫から奥行きが大きくなってます。
ネットで薄型冷蔵庫について調べましたが、このニーズは結構あるみたいなのにもかかわらず、各社チルドがどうだの、表面仕上げがどうだのというところに製品開発を注力しているようです。



いい機会なので、日頃思う、日本の家電メーカーについて記したいと思います。

日本の家電メーカーは
・パクリが多い（企画面）
・どんぐりの背比べでオリジナリティーが低い
・技術ばかりで商品価値が低い
という私見を持ってます。

サイクロン掃除機がいい例で、ダイソンが吸引力という基本性能とデザインを武器に、例え高くても世に出たら市場に受け入れられてブレークしたのをきっかけに、日本の各社も追って類似品を出しました。この時感じたのは、真似ばっかりだなーとか、メーカーの商品開発に対するこだわりや一貫性がないなーとか浮かんできました。

以前読んだ本に、「日本は技術は世界一かもしれないが、商品力で負けている」といったことが書かれてて、本当にその通りだと思います。

とはいえ、日本に住んでいる限り、日本の家電メーカーの製品を使う機会はあるので、今後の商品開発のマーケティングが改善されればいいなーと思いました。

階段設置後の初潜入

今まで、大工さんの作業が終了した状態で内覧できてませんでした。

ゴールデンウィーク中であるけど平日なので、もしかしたら作業されているかもって期待して行ったら、二人の作業されてる方がいたのでお邪魔しました。

5/2（月）：56日目 / 108日工程
外観上は変化なさそうです。

外観

中に入ると木の香りして気持ちいいです。
ところが中はすでに土足禁止になっていて、最初知らずに土足で入ってしまいました。子供と玄関まで引き返して、靴脱いで入ります。

階段

早速階段を目の当たりにして「ついに工事もここまで来たか！」という感じで興奮気味。2Fに上がりたい気持ちを抑えて、まずは1Fを見て回ります。

パーティーキッチン

キッチンやレンジフードはまだありませんでしたが、ダイニング側から見ると完成っぽいです。

フリールーム入り口

フリールームの扉も付いてました。窓枠もできてて、あとは塗装のある壁や天井と電気配線や照明でこの部屋は完成っぽいです。

他ユニットバスやトイレをさっと確認して、今度は2Fへみんなで移動です。

階段登る妻と息子

ロフト

ロフトの柵もできてます。
今日はベランダには出てませんが、ベランダにも柵ができてます。
収納スペースの扉もできてました。

主寝室

こちらは主寝室で、昨日投稿したベッドサイドにある照明とスイッチの該当場所です。話のあった通り、スイッチの穴だけがあり照明の穴の加工前となります。

主寝室の収納の扉もできてました。


ロフトの柵に目をやると気づいたことがありました。

ロフトの柵

この柵、ご覧の通りウチは人気のあるスチールではなく木にしてます。木の家だから木の柵にしました。
こうやって自分のウチとして見ると、この木の柵でよかったと思います。
理由は、
・1歳以上の子供の落下防止用追加柵がいらなさそうな横木の間隔
・物がロフトの床から転がって1Fに落ちるのを防止することができそうな横木
という意味で予想外のメリットがありそうだからです。

ちなみに、これまでウチが訪問した展示場にあるワンダーデバイスの階段と手すり仕様を写真で振り返って整理しました。

• BESS藤沢・・・スチール
• BESSスクエア・・・木
• BESS東愛知・・・スチール
• BESS南愛知・・・スチール
• BESS熊谷・・・スチール

こうやって整理して見ると圧倒的にスチールの方が多いですね。代官山のBESSスクエアはファントムで、すべり棒や廻り階段など、ウチには無い仕様ばかりに目がいって、今回気づいた木の柵の利点に気づきませんでした。


家族3人で物色している間、親切に作業を中断してくださりました。どうもありがとうございました。


今日は他にも、法務局に登記の事前確認に行きましたが、その内容は別途投稿したいと思います。

寝室照明位置微修正

前回の投稿から1週間が経っています。

この間、ワンダーデバイスにはできる限り足を運んでますが、出張もあって投稿できてませんでした。

現場はBESSのNさんによると、すでに昨日4/30時点で予定より早まって、大工さんの仕事が完了するとの事。嬉しい誤算です。

現場見学以外にも照明の見積もりとオーダーをお願いしたりもしてました。

数社に見積もりしましたが、不良品の時の交換もちゃんとしてくれそうな販売サイトにお願いしました。総額は33万円オーバーでかなりの高額でしたが、それでも定価と比べると格安です。

4/29（金）：53日目 / 108日工程
祝日なので大工さんもお休みの様で、建物外から観察です。

建物全景

デッキから中を見てみると！！

階段とウンテイ

なんといつのまにか階段が出来てます。しかもウンテイも！
もっと中を見てみたいのですが、中に入れないので、代わりに建物周囲を見てみます。

電気メーター

黒のかっこいい電気メーターが付いてます。
中はメーターはまだなく、ボックスのみの様でした。

換気扇口と雨樋（あまどい）

雨樋とたくさんある換気口はブラックで統一感がでててカッコよく仕上がってます。

建物内部については、今度、作業者が工事している機会を見つけて潜入したいと思います。


ところで、タイトルの照明に関しての話に変えます。

経緯は、2Fの寝室のベッドサイド照明とスイッチについて、現物確認結果での配置はどうなっていたかの記憶が曖昧なことがきっかけです。

4/18に行った現場進捗確認会では、該当箇所の写真もないし、興奮気味だったので、よく覚えてません。

そもそも、狙いとしては隣接して設置する照明とスイッチが上下一直線になるのに対して、一直線ではなく左右にずれていたような気がしてました。
もし間に合うならばと思ってBESSのNさんにメールで相談したところ、昨日この件も含めて電話があり話できました。

結果としては、OKで、現時点ではまだ壁のパネリングに照明の穴は開けてないので変更可能で、電気屋さんに指示していただけるとのことでした。よかったです。

いい対応していただき感謝です。

一方、電話では、現在の進捗状況に加えて、登記についてのお話もありました。
というのも、自分で登記することを宣言していて、了解してもらえているので、そろそろ登記のスケジュールや必要書類について準備できるということでした。

いよいよって感じでちょっと気が引き締まった感がしました。

屋根ガルバ

今日午前中は雨で出かけてましたが、雨の止んだ夕方はワンダーデバイスの見学しました。

といっても、今日は日曜日で工事はないので、平日はできない屋根の撮影をしました。
足場に登るのは特に許可受けたわけではなく、自己責任で行いました。

4/14（日）：48日目 / 108日工程
全体図から撮影です。建物向かって左側もガルバリウムが貼られてます。
引き締まった雰囲気が出て、かなりフランクフェイスっぽくなってきました。

全体

そういえば、この写真を撮る前に、現場へ行く（歩いている）途中で、犬の散歩をしている見知らぬ夫婦が、うちの前でいろいろ見学して「無印の家みたいな外観」って言ってました。
私自身も無印の家に家財の参考にと数ヶ月前に最寄駅そばにあるので行きましたが、同じメーカー（アイジー工業）のガルバリウムを使ってることを、サンプル展示を見て知りました。なので、この夫妻が言っているのは正しいと思います。もっともウチの色（レイクブルー）は無印の数種類の設定にはなさそうでした。

さて話を戻します。

足場を木登りの感覚で登っていきますが、もしもの時の備えとして常に何かにつかまりながら慎重に登りました。

やっと屋根が見えました。
ガルバが貼ってあります。いや、正確にはワンダースチールというらしく、実際外壁のと凸凹の様子などが違いました。
瓦ではなく、スチールなので雨あられ、雪や紫外線などに強そうな雰囲気でいいです。
ただ、真夏日はかなり暑くなりそー。

屋根

足場は結構高いです。特に高所恐怖症ではありませんが、思ったより高さ感がでてて緊張感高まりました。

足場から見下ろしたところ

屋根と外壁の間

この、建物の側面である外壁の最上部に該当する板と黒い物体は何？という疑問がありましたが、これらがまだ完了していないところなのでしょう。外壁屋さんがまた明日作業していただけるのかと思います。


変化を感じる一コマ。

2016/1/22時点の景色

約3ヶ月前の様子です。
この写真の雪が軽く積もっているところが今のワンダーデバイスが建っている敷地で、まだ何にもない空き地でした。この時点ではすでに土地の所有者にはなったのですが、契約などで現地はしばらく放置してて、数日前に雪が降った状態でした。
僅か3ヶ月で様子が大きく変わって、ここまで苦労しただけあり、感慨深いものがあります。

ちなみに、この写真で写っている周りのブルーの囲いがしてある建築中だった家々は、4月から人が住みだしてます。ただ、ウチの北隣りの家はまだ売れてないみたいで、分譲中のノボリがでてます。もしウチのワンダーデバイスが建売検討で現地訪れた方々の購入意欲をそぎ落としてたらすみません。