建物所有権保存登記申請

先週金曜日の5/27に法務局より建物表題登記が完了した連絡がありました。
今日はその証明となる登記完了証の受領と後工程の建物所有権保存登記申請を行いました。

登記について関心の無い方には、意味不明の内容が沢山あるので抵抗あると思いますが、登記を自分でする方には参考になるかと思います。

前回の表題登記申請の投稿で概略の紹介しましたがおさらいしますと、登記の分類はこんんな感じに整理できます。

・土地の登記
・建物の登記
　　・建物表題登記
　　・所有権保存登記 ←今回の内容
　　・抵当権設定登記【住宅ローン利用時】

今回の話は下から2個目の登記についての内容となります。


提出した所有権保存登記の申請書はこちら。

所有権保存登記申請書

こんな感じの申請書に添付書類や登録免許税と呼ばれる税金分の印紙を添えて提出をします。登録免許税は事務的に決まる金額で、建物のデザインや実際の販売価格には関係なく算出されます。

登録免許税 = 評価基準額 × 建物面積 × 税率

　　評価基準額：単位面積当たりの価格でエリアで異なる

　　建物面積：登記記録上の面積 

　　　　　　　【ワンダーデバイスフランクフェイス8スパン：約124 [m2] ※標準プラン】

　　税率：1.5/1000【長期優良や低炭素住宅以外の場合で減税時】

話が逸れたので戻します。

所有権保存登記に必要な書類は
　・住民票
　・住宅用家屋証明書
　・委任状【共有名義の建物を1名で申請する場合等のみ】
が必要になりますが、今回の最大の難関は住宅用家屋証明書でした。

住宅用家屋証明書が無いと、上で紹介している登録免許税の減税が適用されず、税率が4/1000となり倍以上となります。


住宅用家屋証明書はこんな感じです。

住宅用家屋証明書

この住宅用家屋証明書の申請には必要書類が幾つかあり
　・登記簿謄本（全部事項証明書）←登記完了後で発行可能
　・建築確認済証
　・入居する申立書＋賃貸契約書【現在の住所の家屋が賃貸の場合】
があります【注文住宅の場合】。

必要書類の最初の登記簿謄本の代わりに、登記完了証＋登記申請書による申請も可能で、最初はこの2つの書類で申請しようと役所に申請したのが失敗で、何度も提出しては不備で却下されるの繰り返しでした。

登記完了証は今日もらったので問題ありませんが、登記申請書が実は、予め法務局に受領印を押して発行してもらうお願いをした上で受領印付き申請書を意味してて、このことは知りませんでした。

どうも建築完成日を証明する何らかの書類を必要とするらしく、登記申請書やBESSからもらった建築証明書などいろいろ提出してみましたがダメで、結局、登記簿謄本を急遽取りに行ってこれでなんとかできました。

やっと申請が通って、住宅用家屋証明書が役所より入手でき、これを添えて法務局に提出できました。


提出書類の数だと、建物表題登記申請と比べて今回の建物所有権保存登記申請は少ないのであっさり完了するだろうと思ってましたが、意外なところでうまくいかず、結局半日以上費やしてしまいました。

ともあれ、無事に申請書が受理され、減税も受けられたので一安心しました。

法務局との現場調査 & プレ竣工検査

今日の午後は、先週の5/16に申請した建物表題登記の現場調査が行われました。

法務局からは、事前相談時に対応していただいた方と他一人で来られ、BESSのNさんと私の立会いのもと、現場調査がされました。

現場調査の内容として、想定してたのは、

・建物の配置

・建物大きさ

・水回り確認（居住性確認のため）

について、計測したり、作動確認など行われると考えていました。

でも実際調査内容としては、調査官による建物外観の確認や、建物内部の簡単な目視確認と撮影のみで、あっという間、およそ5分ほどで全て終わり、本当にあっさり。意外でした。BESSのNさんもこのような登記の現場調査に立ち会うのは初めてのケースみたいでしたが、確認様子には同じくびっくりしてました。

また、事前に法務局から確認を問われてた屋根材については、

登記上の屋根材：鋼板縦葺き【修正前】→ 合金メッキ鋼板【修正後】

施工した屋根材：ガルバリウム鋼板葺き（合金メッキ鋼板葺きに分類される）

という内容で落ち着きました。

その結果、BESSからもらった建築証明書の差し替えは不要で、私が作成した登記申請書中の建物の構造の記述を（法務局の方が）訂正のみで済みました。解決してよかった。

これで晴れて建物表題登記は完了する見込みで、完了連絡が後日電話で連絡受けることになり、法務局の方は帰っていかれました。

その後は、BESSのNさんと建物の状況確認をする提案があり一緒に確認してました。

もともとの計画では、竣工検査は6/13頃の予定でしたが、ほとんど工事は完了したと状況で、今回折角なので一緒に確認しましょうということでした。ただ今日は妻はいないので事前検査ということでプレ竣工検査としています。

5/26（木）：80日目 / 101日工程（着工〜引渡し）

ほとんど完成形。

ワンダーデバイス外観

BESSのNさんとは最初に外回りの確認をしました。

まず最初に庭に保管してある建築材や塗料を残すか破棄するかについて確認し、ブルーシートに保管されている木材は使えそうなので残し、ガルバリウムなどは処分することにしました。木材は、ウッドデッキ材や床材、パネリング材などがあり、薪棚などに使えそうです。

取っておく材料

処分する材料

処分するガルバリウム

塗料

塗料は内部のG-LOGと同じ浅葱などの塗料は今後使う可能性低いので処分してもらい、ウッドデッキなどに使える塗料は取っておくことにしました。写真で右のグループは廃棄、左のグループは取っておくグループです。

エコジョーズとガスメータ

裏手に回り、ブラックのエコジョーズとガスメータが設置されました。
ガスメータは以前より外観とのバランスを懸念し検討してきましたが、基礎と同じくらいの高さでなかなかの施工です。Good Job！

立水栓

他には立水栓について話があり、本来は蛇口が付いている立水栓のみをBESS側としては想定してたのに対し、施主支給した我々は勝手に受け皿もセットでオーダーして施工依頼したので、取り付け時に受け皿が余分にあるため混乱させてしまったみたいです。結果的に機転を利かしてもらい、排水処理工事も合わせてやっていただけ、追加料金はないそうで、感謝です。

続いてワンダーデバイスの内部を一緒に確認します。
今回は照明も点灯できる状態になってたので、照明を含め確認しました。

ポール長すぎのシーリングファン

シーリングファンの動作確認ができました。ただ、ポールが長すぎて危ないので、Nさんの提案で標準で付いているポール（写真中手に持っているもの）に差し替えることにしました。工事は電気屋さんでやっていただけるとのことです。ありがとうございます！

トイレのタンクと窓

こちらは確認して発見された問題点でNさんで対策検討をお願いしてもらうことになりました。
問題点は、防火対応の窓の開閉をするためのレバーが、トイレのタンクにぶつかってしまい開閉のための回転ができないことです。干渉しないようにトイレ全体を移動可能か確認してもらいます。

ウンテイ

ウンテイは塗装されないままでいつ塗装されるのか不思議に思ってましたが、「施主側で塗装する予定」と聞いてびっくり。ただ、記憶が定かでないのでそうかもしれません。でもウチは白色塗装をお願いしているつもりでしたので、塗装を了解してもらいました。

換気扇のダクト

ぱっと見で違和感があり、じっくり見ると、なんだかアルミ製の囲いがダクト管にしてあります。展示場のワンダーデバイスと違うし、イメージと違います。Nさんに話したらおそらく電気屋さんの計らいで良かれと思って保護シートみたいのをつけてくれたようですが、外してもらうことにしました。

パーティーキッチン

パーティーキッチンの壁ですが、最初保護用のシートか何かが貼ってあるので白っぽいと思ったのですが、よく見るとこれが仕上がり塗装っぽいです。
ですが、これは期待した展示場やカタログの色合いと違うので直してもらうことにしました。ちなみに、換気ダクトのところのOSB材も同様に白っぽくなってました。

という感じで、ネガティブな直してもらうところばかりを投稿してますが、それ以外ではとってもイイ感じで仕上がってます。特に、照明なんて、かなりいい感じで、プランを何回も修正した甲斐があります。Nさんもワンダーデバイスに似合ってイイって言ってましたので、数多くの施工事例を見ている方からこう言われると嬉しいものです。

奇抜な照明

でも、今回のメインテーマは照明ではないので、詳しい紹介は別の機会にしたいと思います。

内部塗装がほぼ完了

今朝は、昨日終わらなかった雑草退治でワンダーデバイスに行きました。
日曜なので作業は誰もしていないと思ってたところ、ドアが開いている！？

5/22（日）：76日目 / 108日工程
照明屋さんと塗装屋さんが作業に来ていました。

全景

この写真はすでに雑草除去した後で、すっきりした感じがします。
また、昨日届いたポストも、暫定的に電柱の横に設置しました。

この日は快晴で、午前中は気温がどんどん上昇し汗ばむ陽気です。お茶とおせんべいの差し入れをして、家族で中を見学させてもらいました。

ひたすら写真を撮りました。

ダイニング照明とキッチン手元灯

ダイニングテーブル上の照明はプランニングした照明プランで、目玉の一つでOSBの様な外枠の照明がすでについてました。雰囲気としてはなかなかいい感じ。

本当はライトオンにして確認したいところですが、まだできないので我慢。

洗面ボウルらしきもの

キッチン！！

キッチンがついているのは驚きました。なぜなら、BESSのNさんからは来週に届いて施工される予定と聞いていたためです。予定より早まったようです。

リビングの照明の一つ

リビングの他4箇所にも共通であるこの照明ですが、器具自体が大きいかと心配しましたが、そうでもなさそう。この照明は天井もぼんやりと照らすところがポイントですが、これも今は確認できません。

シーリングファンとロフト照明

シーリングファンはいいデザインでよかったと思いますが、失敗したのは延長ポールの長さで長すぎました。頭上すれすれにファンがあります。引渡し後自分で付け直すことにします。

寝室の照明と壁塗装

寝室の照明

寝室については、G-LOGと同じ浅葱色を一面に採用してて、依頼主の妻も納得の様子で喜んでました。

私は照明についてイメージ通りで、ベッドサイドの小さい照明とスイッチ、足元側の間接照明の雰囲気を楽しめる照明、それと、調光器などバッチリでした。早く点灯させてみたいです。

・・・と照明の話ばかりになりましたが、天井についてはいくつかの写真でわかる様に塗装されたました。

壁の塗装も完了、天井の塗装も完了、電気器具も取り付けられている。

かなり完成に近づいている感じです。

話は変わり、今日はBESSの営業でお世話になったYさんから、変更契約書書類を送ってもらいました。当初の金額に対し、実際にかかった金額がどう変わって最終的な請求額に影響しますが、うちの場合はおよそ-70万円くらいになる様です。一番大きかったのは、地盤改良工事費用が実際はそれほど必要としなかったことが主な要因と思われます。

今日は他にも、IKEAに行き、キッチン収納について、仕様変更による再見積もりのお願いを打ち合わせにてしました。見積もり完成後、再度店頭に行く必要があるみたいです。

【表記修正:2016/6/5】

ポスト

今日ネットで注文していたポストが届きました。

PENNE STEELY

今までポストのことは全く検討していませんでしたが、すでに実施した新住所に郵便物が届いて不在で送り主に返送されると困るので、ここ一週間ほどポストについて検討してました。《参考》住所変更の投稿

余りのガルバリウムでポスト作成も検討しましたが、来週中の設置できるように、スピードがポイントとなるので購入で進めました。

調査にあたりインターネットで調査。先輩ワンデバオーナーもこのモデルを使用されていることが多いようで、妻もこのデザインは気に入った様子。色については枕木の門柱につける計画なので赤か青としたので、ウチのガルバリウムと同じ青にしました。

最近のウチのワンダーデバイスの様子を見に行きました。

5/21（土）：75日目 / 108日工程
完成に近づいてます。
夕方に行った時には誰もいなかったので中には入れず。

全容

よく見ると照明もすでに取り付け完了しているっぽいです。

2Fベランダの照明

駐車スペースの照明

イメージ通りでいい感じです。
他にもポーチやデッキも取り付けられて、ガラス越しに2Fのシーリングファン等も確認できました。

今日は、敷地内の雑草が気になったので草むしりをしました。
庭メンテ初回は、擁壁外側の10cm程の幅のスペースにたくさん生えた雑草を抜きます。
雑草は「根こそぎ」掘り出すのが基本の「き」だと思うので、ハンディークワ（みたいな道具）で土を掘り起こしました。

なんと今回のわずかスペースからも、ビニール袋2つ分の雑掌が出てきました。

雑草は本当厄介ものです。
ウチの敷地は、イタドリがいますので今後が大変で悩みの種です。
イタドリは、「世界の侵略的外来種ワースト100」の一つで、見た目が赤い茎で気持ち悪く、縦横無尽に広がった地下茎で増殖するので、完全除去には地下茎を抜き取る必要があるので、大変なのです。

・・・と表題のポストと話が逸れたのでおしまい。

【ラベル追加: 2016/7/31】

足場が外れた

5/16は有給を取得し、登記したりイオン銀行行ったりで慌ただしかったですが、ウチのワンダーデバイスを夕方覗いてみました。

今更更新の理由は、なぜか写真がアップロードできないトラブルがあったためです。

5/16（月）：70日目 / 108日工程
夕方の時点。

足場解体中

ついに、足場が取れました。
かなりスッキリした印象です。

まだ足場屋さん（？）が3人で作業されてて、どういうわけか建物の中に足場を組んでいたので中にも入れました。

吹き抜けに足場

天井の養生らしきビニール垂れ下がり

天井の塗装の準備が進んでました。近日天井の塗装だと思われます。

玄関収納の照明

照明がここだけついてました。
他のところはおそらく天井が仕上がってないので取り付けできないのだと思います。

少しづつですが、着々と進行しているようです。

建物表題登記申請

今日、法務局に行き建物表題登記の申請をやっとできました。

契約時くらいから登記は自分でやりたいことを宣言してたわけですが、当然始めてなのでどんなところが、どんだけ大変かわからずモヤモヤしてました。

申請ができた今は、ユーザー車検の初めは大変だけど2回目以降は意外と簡単っていう感じなのかもしれないと思いました。

申請終わった時には思わず、「イェーイ、終わった〜」と両手あげて喜びました。



大変だったこと、それは、図面の作成でした。


ご存知ない方に、私なりの文章で順に説明します。


まず、建物が完成したら建物の仕様（階数や構造、面積等）や所有者などを登録する義務があります。この手続きが登記で、固定資産税や情報開示のためだと思います。

不動産の登記は土地と建物に大別され、それぞれに対し別々に登記が必要です。
今回の話は、建物の登記です。
ワンダーデバイスが完成して引渡しされる前にこの登記は必ず完了してなくてはならず、住宅ローンの契約もできなく引渡しがされません。

建物の登記はさらに3つに分類されます。

・土地の登記
・建物の登記
　　・建物表題登記
　　・所有権保存登記
　　・抵当権設定登記【住宅ローン利用時】

今回はこの建物表題登記の申請をしました。
他2つ（所有権・・・や抵当権・・・）は表題登記がされた後にしかできません。

建物表題登記は、建物の所在や構造、面積等の仕様を登録しますが、申請に必要な書類の中に厄介な図面があります。

　建物表題登記の必要書類
　　・申請書
　　・住所証明書
　　・所有権証明書（建築確認書＋引渡し証明書＋BESSの代表者事項証明書＋BESSの印鑑証明書＋検査済証）
　　・建物図面＋各階平面図
　　・持ち分証明書【共有名義で持ち分が均等でない場合】

僕が手書きで作成した図面を紹介します。

建物図面・各階平面図【追記:2016/5/18】

右側には公図（地図みたいな場所と面積や形を示した図）からウチの周辺部分のみを書き出した図、左には各階の平面図と面積算出式が書いてあります。【追記:2016/5/18】

大変な理由は
・B4という普段使わない用紙を準備
・枠等が描いてある用紙は一部例外除いて売られてない→自分で枠も描く
・面積を算出する場所の条件解釈が微妙→ポーチやデッキは床面積に入れるか悩む
・図面描画は、大学の講義以来やってなく、直線描くのも大変→インクが滲んだり線がずれたりしらたやり直し（修正液などによる訂正はNG）
ということが思ったことでした。


でも、苦労して完成しただけあって、終わった時の喜びはひとしお。

自分の作図した図面が、法務局にずっと（滅失登記まで）残るのは、感慨深いものがあります。



登記について、さらに詳しいことを知りたい方はこちら自分で登記.comを参照ください。
私は本を買って、何度も読んで、作業中も何回も参照して、バイブルとなりました。

登記の教科書となった本【追記2016/5/18】

お手入れなるほど説明会

代官山のBESSスクエアで、今日説明会に参加しました。

午前中の照明の運搬＋激重の立水栓類の搬入をこなし疲れ気味ですが、PM1時の開始前にはなんとか到着。時間がなかったので昼はコンビニでおにぎりを歩き食い。

久しぶりに来た感があります。

BESSスクエア

展示場着いたらすでに開始5分前なので直ぐに会場へ。
全部で10組み位の参加者でした。

説明会会場

前半は座学ということで、資料をもとにメンテナンスについての説明でした。
印象的だったのは白アリ。

白アリの被害例を、ウジャウジャいる白アリが映った被害写真で説明を受けて、対策として寄せ付けない薬剤処理や蟻道（ぎどう）を早期に発見しましょうということでした。勉強になります。

説明会資料

後半は、メンテナンスのポイント説明と塗装の実技。
2つのチームに分かれ、どうやら建物のタイプでチーム分けされているようで、私は展示場にあるワンダーデバイスのファントムマスクで扉の調整方法や引き戸の注意点を説明されました。

その後、塗装の講習会です。

説明の様子

いろいろコツや注意点がたくさんありました。
養生の仕方やハケの種類、つなぎや軍手の着用などなど。意外だったのは塗料の攪拌がとても大事で、塗料缶を振るだけではダメで、塗料をかき回す棒で塗料をグリグリ混ぜてから、缶を十分すぎるくらいに振るということでした。

実演練習の板（ペイントの後）

こうやって実際に作業するといろんなことよくわかりました。

塗料が予想外にサラサラな液体なこと、塗料をハケにつけすぎて塗ると泡みたいなのができやすいこと等、体感して初めてわかります。

今回の学んだことを今度は自分の家でやってみたいと思いましたが、だいぶ先ですね。

何はともあれとてもためになった説明会でした。
最後にはマグカップ（ビックフットブランド）のお土産付き。
スタッフの方々、ありがとうございました。